30 de septiembre de 2026

El DRE advierte sobre el resurgimiento de estafas de pago por adelantado en préstamos inmobiliarios

Sacramento, California – El Departamento de Bienes Raíces de California (DRE, por sus siglas en inglés) advierte a los consumidores y a los titulares de licencias que estén atentos a las estafas de préstamos con pago de cuotas por adelantado.

Los consumidores y los agentes inmobiliarios deben tener cuidado cuando se les soliciten pagos por adelantado como parte de un préstamo al consumidor.

Cómo puede presentarse la estafa

1. El estafador utiliza una licencia legítima de originador de préstamos o de prestamista, o bien crea una licencia falsa.
2. Afirmaciones publicitarias engañosas sobre préstamos (promesas falsas):
   1. El préstamo es un préstamo con financiamiento al 100 %, es decir, no se requiere pago inicial.
   2. Trabajan con prestamistas o productos de préstamo a los que otros no tienen acceso.
   3. Los consumidores deben pagar una comisión inicial para iniciar el proceso.
   4. La comisión inicial es reembolsable.
   5. Se le garantiza al consumidor que obtendrá el préstamo.
3. Una vez que el consumidor paga la comisión inicial, dicha comisión deja de ser reembolsable de manera repentina.
4. Y ese consumidor ya no cumple con los requisitos para obtener el préstamo, o bien el estafador retrasará el proceso de otorgamiento del préstamo.

El cobro de comisiones por adelantado requiere un acuerdo de comisiones por adelantado, y dicho acuerdo debe ser preaprobado por el DRE.

Qué pueden hacer los consumidores

Verifique siempre los detalles:
Los estafadores promocionan inversiones inmobiliarias de alto rendimiento que son inexistentes o se presentan de forma engañosa, lo que provoca pérdidas económicas a los inversores. Verifique la licencia de un agente inmobiliario con el DRE en: Departamento de Bienes Raíces de California.

Comuníquese con su agente inmobiliario.
Comuníquese con su agente inmobiliario para expresarle sus inquietudes respecto a la solicitud de pagos por adelantado. Muchos agentes han gestionado numerosas transacciones inmobiliarias y pueden identificar comportamientos abusivos.

Haga preguntas:
Los consumidores siempre deben hacer preguntas y nunca sentirse presionados o empujados a tomar una decisión rápida. Tómese su tiempo y, si se siente presionado, eso puede ser una señal de alarma.

Comuníquese con el DRE
Si le solicitan que pague cuotas por adelantado; investigue más a fondo y consulte con su agente. Si tiene alguna duda, póngase en contacto con el DRE en: https://dre.ca.gov/Contact.html.

¿Cómo pueden los consumidores denunciar un presunto fraude?

Si cree que ha sido víctima de un delito inmobiliario, sospecha de un comportamiento abusivo en su transacción inmobiliaria o tiene alguna inquietud o queja sobre un agente inmobiliario o un corredor, puede presentar una queja ante el DRE: https://dre.ca.gov/Consumers/FileComplaint.html.

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El Departamento de Bienes Inmuebles es la agencia reguladora que hace cumplir la Ley de Bienes Inmuebles, la Ley de Tierras Subdivididas y la Ley de Propiedad Vacacional y Tiempo Compartido. El DRE supervisa la concesión de licencias a unos 410 000 titulares. La misión del Departamento es salvaguardar y promover los intereses públicos en asuntos inmobiliarios mediante la concesión de licencias, la regulación, la educación y la aplicación de la ley. La protección del consumidor es su máxima prioridad. Para obtener más información visite la página www.dre.ca.gov.